¿Qué es el acta de transparencia de una hipoteca?

El acta de transparencia de una hipoteca es un documento que todos estamos obligados a firmar antes de firmar el acta de la hipoteca. 

El acta de transparencia es un documento que te protege al momento de contratar una hipoteca, ya que es una manera de garantizar de que conoces los términos y condiciones, y una manera en que das fe de ello. Es una medida establecida por la ley hipotecaria. 

Si quieres saber más sobre el acta de transparencia, continúa leyendo. 

¿Qué es el acta de transparencia de una hipoteca? 

El acta de transparencia de una hipoteca es un documento elaborado por un notario para garantizar que has recibido toda la información necesaria para contratar la hipoteca. El acta de transparencia se firma tres días antes de firmar tu hipoteca. 

Esta ley se aprobó el 15 de marzo de 2019 dentro de la Ley Hipotecaria, con el fin de proteger a los contratantes. 

Sobre todo, porque en los últimos años las hipotecas subprime ofrecían créditos a personas que no tenían las condiciones para acceder a ese tipo de préstamos, lo que siempre perjudicaba al contratante. El acta de transparencia regula la fase contractual para garantizar que realmente conoces las condiciones de la hipoteca. 

En ese sentido, el notario debe asegurarse de que has recibido toda la información necesaria antes de firmar la hipoteca, entre las cuales se incluye: 

• FEIN y FiAE,
• toda la información sobre los productos relacionados a la hipoteca, 
• los gastos relacionados a la gestión,
• condiciones de la hipoteca, 
• copia del contrato de la hipoteca
• El documento que registra los pagos de las cuotas en diferentes circunstancias, 
• Y el aviso de debes recibir asesoramiento notarial. 

Con respecto al último punto, el notario se asegurará de que has recibido el asesoramiento notarial requerido para meterte en el compromiso de una hipoteca. 

Además, te realizará un test notarial para entender que realmente has entendido la documentación provista. 

Posterior a eso, podrás firmar el acta de transparencia. 

¿Qué documentos son necesarios antes del acta de transparencia? 

Los dos documentos más importantes que necesitas tener por parte de la entidad financiera son: LA FEIN y la FiAE. 

La FEIN es la Ficha Europea de Información Normalizada y se refiere a la oferta que hace el banco para la hipoteca que has solicitado. La FiAE, por su parte, es la Ficha de Advertencia Estandarizada que informa sobre las cláusulas más importantes y delicadas de la hipoteca. 

Estos documentos son obligatorios, ya que informan los gastos que debes pagar como cliente, qué tipo de hipoteca es, y qué puede hacer el banco en caso de un impago. 

Las preguntas más importantes en el acta de transparencia

Debes tener en cuenta que para poder firmar el acta de transparencia debes responder a ciertas preguntas que te hará el notario, ya que de esta manera puede garantizar de que estás consciente de todas las cláusulas y condiciones de la hipoteca antes de contratarla. 

Estas son las preguntas que te harán: 

• ¿El banco te ha entregado toda la documentación obligatoria? 
• ¿Tu has elegido la notaría para realizar el procedimiento?
• ¿Conoces el tipo de interés de la hipoteca (si es fija o variable) y cómo afecta a la misma? 
• ¿Estás consciente de que puedes cambiar la hipoteca de banco cuando quieras? 
• ¿Sabes qué sucederá si no pagas la hipoteca?
• ¿Sabes que la entidad bancaria te cobrará una comisión por amortización? 
• ¿Conoces todas las comisiones que te cobrarán a lo largo de la hipoteca? 

Solo cuando respondas adecuadamente estas preguntas, podrás firmar el acta de transparencia y dar fe sobre las condiciones de la hipoteca.