Los elementos comunes en la ley de propiedad horizontal

Los elementos comunes son las partes de la propiedad en la que un grupo de habitantes dueños deciden sobre su uso y cuidado, sus opiniones se aprecian a través de consensos y acuerdos o de conflictos. La ley de propiedad horizontal existe para dirimir conflictos que nacen en las opiniones e intereses de los habitantes dueños, pero también para sustentar la sana convivencia y el diseño de normas para vivir en comunidad.

Si vives en un edificio, es importante que tengas claro cuáles son lo elementos comunes a los que tienes derecho junto con los otros habitantes de la propiedad, y cómo ser un buen comunero.

En este post te mostraremos cuáles son los elementos comunes que resalta la ley, por qué se ocasionan los conflictos sobre ellos, como evitarlos, algunos consejos y cuándo acudir a un experto para que intervenga.

Elementos comunes en una Propiedad Horizontal

Los elementos comunes se refieren a las zonas de una propiedad que son compartidas por todos los propietarios.

La ley establece que todo aquello que no esté debidamente inserto en el título de propiedad de un dueño, pertenece a una comunidad de propietarios y será regida por normas de uso, mantenimiento y mejoras comunes, esto es lo que se conoce como elementos comunes.

Algunos de ellos son: 

• Pilares
• Forjados
• Vigas
• Estructuras internas de la construcción
• Fachadas
• El  terreno sobre el que se asienta
• Los ascensores
• Los pasillos
• Las escaleras 

y cualquier zona común como una piscina o un gimnasio.

Responsabilidades de la comunidad de propietarios sobre los elementos comunes

La comunidad de propietarios es responsable de todas las tareas que deban realizarse en pro de la protección y cuidado del elemento común.

Estas son algunas de las responsabilidades más relevantes 

Mantenimiento y reparación

El mantenimiento y la reparación de espacios comunes incluye, itinerarios de limpiezas, la reparación de los ascensores y el mantenimiento de estructuras eléctricas y de flujo de agua cada cierto tiempo.

Seguridad de la propiedad común

La comunidad de propietarios también es responsable de garantizar la seguridad de la propiedad y de hacer cumplir las normas y reglamentos que regulan el uso de los elementos comunes.

Administración de los fondos para el cuidado de la cosa común

Una comunidad de propietarios responsables se compromete a velar en nombre de junta de propietarios, o de manera libre por un fondo de cobertura de gastos para el cuidado de la cosa común, de la cual deberá rendir cuentas y ejecutar adecuadamente.

Contratar profesionales y expertos

Los habitantes dueños de una propiedad común se responsabilizan por la calidad de los mantenimientos y limpiezas realizadas, por lo que deben contratar expertos que realicen dichas tareas de tal modo que todos se encuentren satisfechos y tranquilos con el estado del elemento común.

¿Qué pasa cuando existen conflictos entre los habitantes dueños de una propiedad horizontal?

A pesar de ser algo muy engorroso, tratar con un conflicto, es bastante normal que ocurra entre habitantes dueños de una propiedad horizontal, pues debe existir acuerdo entre un universo de intereses y opiniones.

Los conflictos relacionados con los elementos comunes incluyen disputas sobre el uso de las zonas donde todos son dueños, desacuerdos sobre los costes de mantenimiento y reparación, y conflictos sobre ruidos y otras molestias.

Para esto la ley de propiedad horizontal ha establecido vías de regulación y mecanismos que protejan los elementos comunes  y den derechos y obligaciones a los habitantes dueños.

¿Cómo resolver conflictos sobre elementos comunes?

La resolución de conflictos sobre elementos comunes entre un grupo de habitantes dueños requiere una comunicación abierta y la voluntad de trabajar juntos. El primer paso consiste en identificar la causa del conflicto y determinar la mejor forma de resolverlo.

Si el conflicto no puede resolverse a través de la negociación y la mediación, puede ser necesario buscar el uso de la ley para solventar el problema o contratar a un abogado especializado en la materia que pueda ayudar a garantizar la protección de la cosa común y que el conflicto se resuelva de manera justa y razonable.

Importancia de contratar un abogado para la Ley de Propiedad Horizontal

Contratar a un abogado con experiencia en la Ley de Propiedad Horizontal es esencial para cualquier grupo de propietarios  o persona que posea o esté pensando en adquirir una vivienda con espacios comunes. 

Un experto en material legal podrá asesorar a todo el grupo de habitantes o a uno interesado entre ellos para que se implementen tareas como:

• Resolver los conflictos que puedan surgir sobre el uso y mantenimiento de los elementos comunes.
• La importancia de crear un presupuesto para el mantenimiento y reparación de los elementos comunes.
• Los requisitos legales para crear y gestionar una comunidad de propietarios.
• Cómo asegurarse de que sus derechos como propietario están protegidos por la Ley de Propiedad Horizontal.

Consejos para vivir en una Comunidad de Propietarios 

Vivir en una comunidad de propietarios  puede ser una experiencia gratificante, pero requiere cierto esfuerzo y cooperación por parte de todos los habitantes dueños. Estos son algunos consejos para ayudar a que la experiencia sea lo más agradable posible:

• Asiste a las reuniones de la comunidad y participa en el proceso de toma de decisiones.
• Sigue las normas y reglamentos que rigen el uso de los elementos comunes.
• Respeta a tus vecinos y sus derechos.
• Comunica al grupo de habitantes dueños cualquier problema o preocupación de mantenimiento.
• Contrata a profesionales para llevar a cabo cualquier mantenimiento o reparación necesarios.
• Mantente  informado sobre cualquier cambio o actualización de la Ley de Propiedad Horizontal.

Conclusión

En conclusión, la Ley de Propiedad Horizontal proporciona un marco legal para la propiedad y la gestión de los inmuebles con comunidad de dueños, incluidos los elementos comunes. 

La comunidad de propietarios es responsable del mantenimiento y reparación de estos elementos, y pueden surgir conflictos sobre su uso y conservación. 

Sin embargo, trabajando juntos y buscando asistencia legal cuando sea necesario, es posible resolver estos conflictos y disfrutar de los beneficios de vivir en una comunidad de propietarios.