Qué es el Catastro Inmobiliario y Cómo Calculan el Valor Catastral de tu propiedad

El sector inmobiliario es un sector complejo y fascinante, con una gran variedad de factores que afectan su valor, entendiendo que uno de ellos es el valor catastral, de qué se compone y cómo se calcula. 

Cuando estamos pensando en comprar o vender una propiedad lo primero que hacemos es tomar en cuenta si la misma está completamente legal. y ¿Qué significa esto?, pues que para vender o comprar la propiedad debe estar registrada en todos los organismos públicos que avalan su existencia como lo son: el catastro inmobiliario y  el registro de la propiedad en algunos casos.

En este post exploraremos qué es el catastro inmobiliario, cómo calcular el valor catastral de una propiedad y por qué es importante conocer esta información.

¿Qué es el Catastro Inmobiliario?

El catastro inmobiliario es un organismo gestionado por el Ministerio de Hacienda y Función Pública, el cual fija el valor de una propiedad, a partir de ciertas características físicas, técnicas y jurídicas y en ella se registran todos los bienes inmuebles de una zona, este registro es obligatorio. Cualquier dato que necesites lo puedes encontrar accediendo a la sede electrónica del catastro

¿Qué es el valor catastral?

Es el valor asignado a una propiedad después de tomar en cuenta factores como: la antigüedad de la edificación, el coste del terreno, la carga registral entre otras.  Además es  un dato que se toma en cuenta a la hora de calcular algunos impuestos relacionados con los bienes inmuebles. 

Es importante conocer este valor, ya que de él depende el valor de venta.

¿Cómo se calcula el valor catastral?

El valor catastral asignado a la propiedad puedes conocerlo sabiendo las variables que usan para calcularlo, tales como:

• La zona
• El coste del terreno, 
• El coste de la ejecución de los materiales de la construcción, 
• El nivel de uso
• La antigüedad de la edificación
• El valor del mercado 

Existen otros datos pero estos son los más resaltantes, todo lo puedes conocer sobre un bien en específico ingresando en la sede electrónica del catastro y consultando los detalles que necesitas.

Referencia catastral comprenderla y saber su función 

La referencia catastral es una codificación única asignada que se compone de 20 dígitos a cada propiedad en el catastro, pudiendo ser propiedades urbanas, rústicas o especiales, hoy te dejamos los que significan los 20 dígitos en propiedades urbanas:

• Primeros siete: ubicación del inmueble
• Siguientes siete: hoja del plano catastral
• Siguientes cuatro: los datos de la parcela 
• Últimos dos: y datos de control

Actualización del valor catastral

El valor catastral es revisado cada año por parte del Ministerio de Hacienda para hacer coherente el crecimiento de una zona urbanizada o sus desmejoras, generalmente va en aumento pero como se trata de un cálculo objetivo podría subir o bajar, estas actualizaciones pueden reflejar cambios en el mercado inmobiliario o modificaciones en el propio inmueble.

¿Qué criterios se toman durante la revisión para la actualización del valor catastral?

• El crecimiento de la zona donde se encuentra
• Circunstancias urbanísticas
• Nivel de socioproductividad de la zona 
• Valores de mercado y suelo

La importancia del valor catastral en las transacciones inmobiliarias

El valor catastral es un factor importante en las transacciones inmobiliarias, ya que proporciona un punto de referencia para determinar el valor de mercado de una propiedad. Compradores y vendedores pueden utilizar este valor como referencia para negociar el precio de una propiedad.

Además, este valor se utiliza como dato para calcular los impuestos sobre bienes inmuebles y otras cargas.  El conocimiento exacto de este valor puede ayudar a compradores y vendedores a evitar pagar de más o de menos por una propiedad.

Influencia del valor catastral en el valor de la venta

El valor catastral es la referencia del valor de tu propiedad frente a organismos públicos y a través del cual podrás llegar a un valor de venta aceptable, la influencia de este valor en el precio de venta es decisivo ya que será imposible vender una propiedad con un valor de venta mayor al catastral, todas las formalizaciones legales para trasladar el derecho de la propiedad tendrán trabas si decides hacer esto.

Conclusión

El valor catastral es un factor importante en el sector inmobiliario, ya que proporciona un punto de referencia para evaluar el valor de una propiedad. Comprender la referencia catastral y sus componentes es esencial para interpretar este valor. Consultando la sede electrónica del catastro según tu zona, o sedes físicas en caso de zonas rurales podrás conocer detalles del valor de tu propiedad

Aunque el valor catastral no es el mismo que el valor de mercado, puede servir de referencia para negociar el precio de una propiedad. Teniendo en cuenta estos factores, compradores y vendedores pueden tomar decisiones informadas sobre el valor de una propiedad y evitar errores costosos.