17 de May de 2024

Todo sobre viviendas protegidas

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Las viviendas protegidas buscan proteger los ingresos familiares de los españoles logrando la adquisición del espacio para alquiler o venta a precios controlados y protegidos.

En este artículo te hablaremos sobre las viviendas protegidas en España, de que se trata y toda la información que de seguro será de tu utilidad.

¿Qué son viviendas protegidas?

Se denominan viviendas protegidas, a la política del gobierno destinada a garantizar el acceso de una vivienda digna, sobre aquellas viviendas construidas bajo  normativas administrativas y de diseño por las cuales se declara como protegida.

Esta política de vivienda pública, establece como límites más importante al precio de la vivienda y el ingreso de los inquilinos o futuros propietarios.

¿Cuáles son los requisitos, las normas y las obligaciones para estas viviendas?

Las viviendas protegidas, por su naturaleza de promulgación, requieren de una serie de requisitos para su adquisición, el principal de ellos es la obligatoriedad por parte del inquilino a destinarla para residencia habitual y permanente.

También cuenta con una normativa que regula la transmisión-venta, alquiler permuta, así como todo un procedimiento para su adjudicación.

Tipos de viviendas protegidas

  • Las viviendas de protección oficial

Son aquellas que están destinadas tanto para la venta como para el alquiler.

  • Viviendas de peso tasado

Aunque se trate de viviendas exclusivas para la venta, mediante el cumplimiento de ciertos requisitos, pueden ser alquiladas.

Requisitos para acceder a una vivienda protegida

Para este caso, pondremos como ejemplo los requisitos exigidos en la comunidad de Navarra , debiendo ser cumplidos tanto por la persona que figura como solicitante como por los miembros de la unidad familiar, como esposa, cónyuge y los hijos menores de edad.

Aquí te presentamos los requisitos, mínimos para acceder una vivienda protegida:

  • Inscripción en el Censo de Solicitantes de viviendas protegidas.
  • Que el uso de la vivienda sea para habitarla de manera habitual y permanente.
  • Aprobar el análisis de capacidad económica fijados según el régimen de la vivienda y la modalidad de ayuda, así como el patrimonio que disponga el solicitante y la ponderación de los ingresos de la familia.
  • No poseer titularidad de derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda o parte de ésta salvo las excepciones de ley.
  • Que en los últimos 5 años el solicitante no haya transferido el derecho real  de uso y disfrute de una vivienda o parte de la misma a menos que los ingresos generados por dicha transmisión no hayan excedido los 90.000 euros.
  • El solicitante deberá estar empadronado en algún municipio de Navarra.
Requisitos para acceder a una vivienda protegida
Requisitos para acceder a una vivienda protegida

Qué saber sobre el baremo

El baremo puntúa a los solicitantes de las viviendas protegidas,ya sea en compraventa o alquiler con opción a compra.

Según sea tu condición, recibirás una serie de puntos en cada uno de los 5 aspectos valorados:

  • Necesidad de vivienda.
  • Presencia de personas discapacitadas como miembros de la unidad familiar.
  • Cuenta de ahorros o cualquier otro producto financiero.
  • Familia monoparental.

El coste de las viviendas protegidas en España

El precio de las viviendas protegidas en españa varía según la provincia, en orden de mayor a menor coste por m2 podemos mencionar:

  • Madrid 1.400 euros/m2
  • Girona 1.216 euros
  • Tarragona 1.206 euros cada m2
  • Barcelona 1.199 euros/m2
  • LLeida 1.193 euros. 
El coste de las viviendas protegidas en España
El coste de las viviendas protegidas en España

El precio promedio nacional hasta septiembre de 2022 fue de 1.060 euros /m2, cerrando ese año en 1.158,1 euros registrando un incremento anual de 1,2%.

Si quieres postularte ya sea para adquirir o alquilar una vivienda, esta política podría ser de gran ayuda, podrás evaluar la mejor opción dependiendo de la provincia y a tus ingresos.

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