17 de May de 2024

Los deberes y derechos de inquilinos y propietarios

Conoce los deberes y derechos de inquilinos y propietarios en el alquiler

Conoce los derechos y obligaciones de inquilinos propietarios en el alquiler

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El vivir bajo la modalidad de alquiler, genera tanto en el arrendador como el arrendatario una serie de obligaciones, deberes y derechos que son importantes conocer y exigir según el caso lo requiera.

Aquí te mostramos los deberes y derechos más relevantes que ambas figuras deben respetar y cumplir para el buen desarrollo de la relación Inquilino-propietario.

Deberes y derechos del inquilino

Deberes

Al alquilar una vivienda o una propiedad, el inquilino se expone a los siguientes deberes:

  • Obligación a pagar un mes de fianza y dos en caso de un uso distinto a vivienda.
  • Pagar la renta en las fechas, plazos y montos establecidos en el contrato.
  • Mantener en buen estado y conservación de  la vivienda y llevar a cabo las reparaciones menores originadas por su uso ordinario.
  • Darle a la propiedad el uso por el cual le fue entregado, su uso adecuado sin causar molestias a los vecinos es obligatorio.
  • El pago de suministros esenciales (agua,electricidad, gas, etc) deben ser responsabilidad del inquilino  a menos que se haya  acordado lo contrario con  el propietario.
  • Salvo que el propietario indique lo contrario, al finalizar el contrato,el inquilino deberá entregar la vivienda en las mismas condiciones de conservación en las que se le fue entregada. 
Deberes del inquilino
Deberes del inquilino

Derechos

  • Otorgar permiso al propietario de ingresar en la vivienda aun cuando exista un pago de mensualidad pendiente.
  • El inquilino tiene derecho a renovar su contrato llegando su día de vencimiento por al menos otros tres años anualmente, salvo que el mismo manifieste lo contrario.
  • Mediante una comunicación con 30 días de antelación al propietario, el inquilino puede abandonar la vivienda a los 6 meses aun cuando el  contrato estipule un tiempo mayor de arrendamiento.esto lo establece la Ley de Arrendamiento Urbano.
  • Los deterioros de la vivienda que no han sido responsabilidad del inquilino, deberán ser costeados por el propietario, el inquilino tiene derecho a solicitar la mejora de la vivienda al dueño sin que esto implique un aumento de la mensualidad.
  • Ante una posible puesta a la venta de la vivienda, el inquilino tiene derecho a la primera opción de compra de la misma frente a otros posibles compradores.
  • El inquilino tiene derecho de exigir un recibo de pago por escrito al propietario donde pruebe que se ha cancelado la mensualidad acordada.
  • Una vez finalizado el contrato, el arrendatario tiene derecho a solicitar la devolución de la fianza.
  • El arrendatario podrá solicitar al propietario modificaciones especiales a la vivienda siempre que sea justificada por la presencia de algún familiar mayor de 70 años que residan permanentemente en la vivienda y que tengan alguna discapacidad comprobable que lo requiera.
  • El arrendatario podrá ser favorecido con una reducción del monto de su renta a cambio de financiar mejoras en la vivienda previo acuerdo con el propietario del inmueble.

Deberes y derechos del Propietario

Los deberes y derechos del propietario del inmueble están establecidos en la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU), aquí te mencionamos los principales:

Derechos

  • Derecho a recibir la renta acordada en el contrato de alquiler.
  • El propietario tiene derecho a actualizar anualmente el contrato.En la actualidad y hasta el 31 de diciembre de 2023, dicho aumento no deberá exceder el 2%.
  • En el contrato debe quedar especificado el derecho del propietario de recuperar su propiedad en caso de alguna eventualidad para su uso personal o algún familiar directo en primer grado.
  • Derecho a solicitar el desalojo en caso de incumplimiento del contrato por parte del inquilino, así como por otras infracciones como subarrendar la vivienda sin aprobación del propietario.
  • El propietario tiene pleno derecho de vender la propiedad, otorgando al inquilino la primera opción de compra por encima de otros potenciales compradores.
Derechos del Propietario
Derechos del Propietario

Deberes 

  • Mantener la vivienda en condiciones habitables salvo que el daño haya sido causado por el inquilino.
  • Respetar la privacidad e intimidad del inquilino. El ingresar a la vivienda sin consentimiento y aprobación del arrendatario se considerará allanamiento a la morada.
  • El dueño de la propiedad está en la obligación de reparar las averías no ocasionadas por el inquilino.
  • Después de cada pago, el propietario debe entregar al inquilino un recibo por el pago realizado.
  • Al finalizar el contrato, el propietario está obligado a regresar al inquilino el monto recibido por concepto de fianza.

Una buena relación inquilino-propietario

Conocer los derechos y deberes, te permite tener un claro panorama sobre aquellos aspectos sobre los cuales se desarrolla una buena relación inquilino-propietario.

Ambas partes, deberán cumplir cabalmente con sus obligaciones y hacer un buen uso de sus derechos si se quieren evitar inconvenientes y malos entendidos que pudieran originar conflictos mayores.

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