23 de May de 2024

Cédula de habitabilidad: ¿Qué es y cómo solicitarla?

Cédula de habitabilidad_ ¿Qué es y cómo solicitarla

Cédula de habitabilidad_ ¿Qué es y cómo solicitarla

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La Cédula de Habitabilidad es un documento legal que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos por la ley. Es un requisito para todas las propiedades residenciales en España, y garantiza que la propiedad es apta para ser habitada. 

El certificado lo expide la administración local y sirve como prueba de que la vivienda cumple los requisitos legales para alquilarla, venderla o comprarla.

Si vas a alquilar, vender o comprar una vivienda; la cédula de habitabilidad es fundamental. Te enseñamos todo lo que necesitas saber para solicitarla. 

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que un inmueble es apto para ser habitado. La expide la administración local y sirve como prueba de que el inmueble cumple las normas mínimas de habitabilidad y seguridad exigidas por la ley. 

El certificado incluye información sobre la vivienda, como su ubicación, tamaño y número de dormitorios, y también incluye información sobre el propietario de la vivienda.

¿Cuándo se necesita una cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es necesaria en varias situaciones. Por ejemplo, si vas a alquilar o vender una vivienda, tendrás que facilitar una cédula de habitabilidad al inquilino o al comprador. 

Además, si va a comprar una vivienda, deberá solicitar una cédula de habitabilidad al vendedor para asegurarse de que la vivienda cumple las normas mínimas de habitabilidad y seguridad exigidas por la ley.

Requisitos para obtener una cédula de habitabilidad

Para obtener una cédula de habitabilidad, debe asegurarse de que la vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos por la ley. 

Los requisitos específicos pueden variar dependiendo de la administración local, pero algunos requisitos comunes incluyen tener una ventilación adecuada y luz natural, un sistema de calefacción y refrigeración que funcione y un sistema eléctrico seguro. 

Además, la vivienda debe tener una superficie habitable mínima de 20 metros cuadrados y una altura mínima del techo de 2,5 metros.

Tipos de cédulas de habitabilidad

Existen diferentes tipos de cédulas de habitabilidad en España, dependiendo del tipo de vivienda y del uso al que se destine. Los tipos de cédulas más comunes son:

  • Cédula de Primera Ocupación: Esta cédula se expide para viviendas de nueva construcción y verifica que la vivienda cumple los requisitos necesarios para ser habitada.
  • Cédula de Segunda Ocupación: Este certificado se expide para las propiedades existentes que han sido objeto de reformas o mejoras significativas.
  • Cédula de Residencia Habitual: Este certificado se expide para propiedades que han estado ocupadas durante mucho tiempo y verifica que la propiedad cumple los requisitos necesarios para ser habitada.
Tipos de cédulas de habitabilidad
Tipos de cédulas de habitabilidad

Validez de la Cédula de Habitabilidad

La validez de la cédula de habitabilidad depende del tipo de inmueble y de su uso previsto. La validez de depende del tipo de cédula que se solicite. 

Por ejemplo, en el caso de las cédulas de primera ocupación, la vigencia es de 10 años si fue entregada antes de 2004. Las que fueron entregadas entre 2004 y 2012 tendrán una vigencia de 15 años, y las que hayan sido entregadas en fechas posteriores tendrán una vigencia de 25 años

En el caso de las cédulas de segunda ocupación y rehabilitación, la vigencia es de 15 años

¿Cómo solicitar una cédula de habitabilidad?

El primer paso es contratar a un arquitecto o aparejador colegiado del Colegio de Arquitectos para que revise el inmueble y determine si cumple con todos los requisitos de la Comunidad Autónoma. 

Si cumple los requisitos de la inspección, este emitirá un certificado que estará visado por el Colegio de Arquitectos. Lo siguiente es entregarlo a la autoridad correspondiente y solicitarla, la cual puede durar hasta tres meses en expedirse. 

Precio de la cédula de habitabilidad

Realmente, el precio puede variar tanto del tipo de vivienda como de los honorarios del profesional encargado, e incluso, puede variar en las tasas de cada ayuntamiento. 

Precio de la cédula de habitabilidad
Precio de la cédula de habitabilidad

Conclusión

La cédula de habitabilidad es un requisito legal fundamental para todas las viviendas en España. Garantiza que la vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad exigidos por la ley. Para obtenela debe asegurarse de que su propiedad cumple los requisitos necesarios, presentar la documentación necesaria y pagar la tasa exigida. Siguiendo estas directrices y consejos, podrá asegurarse de que su propiedad es segura y legal para alquilarla, venderla o comprarla.

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