17 de May de 2024

Todo sobre comprar un piso okupado en Madrid

Todo sobre comprar un piso con okupas en Madrid

Todo sobre comprar un piso con okupas en Madrid

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La compra de un piso okupado en Madrid puede ser una oportunidad interesante para aquellos que buscan adquirir una propiedad a un precio más bajo. Sin embargo, también puede ser una experiencia desafiante y complicada, y que puede traer sus riesgos.

En este artículo, exploraremos todo lo que necesitas saber sobre la compra de un piso okupado en Madrid: sus pros y sus contra. 

Pero comencemos por lo primero, 

¿Qué es un piso okupado o con okupas?

Un piso okupado es una propiedad en la que alguien está viviendo sin el consentimiento del propietario. Esto puede ser debido a varias razones, como un inquilino que se niega a abandonar la propiedad después de que finaliza su contrato de arrendamiento, o un propietario que ha abandonado la propiedad y alguien más ha entrado y comenzado a vivir allí.

Los Okupas son personas que viven en viviendas o locales deshabitados sin el consentimiento del propietario, por lo que es un procedimiento ilegal. 

¿Quién es el propietario de las viviendas con okupas?

Gran parte de estos inmuebles pertenecen a parques inmobiliarios de las entidades bancarias, ya que estas son viviendas de propietarios que no pagaron las cuotas de sus hipotecas y por tanto, el banco ha llegado a ser propietario de ellas. 

Cuando este es el caso, se considera como viviendas okupadas a las personas desahuciadas que no han abandonado las viviendas. 

Pros y contras de comprar un piso okupado

Comprar un piso okupado tiene sus ventajas y desventajas. La principal y prácticamente la única ventajas de comprar una vivienda okupada es sus bajos costos, ya que están muy por debajo del mercado. 

Sin embargo, las desventajas son mayores, entre las cuales podemos mencionar: 

  • No podrás acceder a la vivienda ni alquilarla hasta que se desaloje a los inquilinos que están en ella. Lo que puede ser un proceso largo, complicado y muy tedioso. 
  • Tardarás mucho tiempo en acceder a la vivienda. Debido al largo proceso legal, puedes tardar meses hasta llegar a vivir en esta vivienda. 
  • La vivienda puede que no esté en las mejores condiciones, y estas estarán las cláusulas de compraventa del inmueble. 
Pros y contras de comprar un piso okupado
Pros y contras de comprar un piso okupado

Consideraciones legales al comprar un piso ocupado

Antes de comprar un piso okupado, es necesario verificar si el ocupante tiene algún derecho legal sobre la propiedad y si existen cargas o gravámenes sobre la propiedad. También es necesario asegurarse de que la propiedad no esté en proceso de embargo o subasta.

Además, importante es que te asesores de todo el proceso legal y de todo lo que necesitarás hacer para poder comprar una vivienda con okupas. 

¿Se puede negociar con el okupante actual de la vivienda? 

Si decides comprar un piso ocupado, es posible que necesites negociar con el ocupante actual para llegar a un acuerdo sobre la venta de la propiedad. 

Es importante ser honesto y transparente durante el proceso y asegurarse de que ambas partes estén de acuerdo con los términos de la venta. 

Además, es importante tener en cuenta que el ocupante puede tener sus propias preocupaciones y necesidades, por lo que es importante escuchar y tratar de llegar a un acuerdo mutuo.

Cómo desalojar al ocupante actual si es necesario

En algunos casos, puede ser necesario desalojar al ocupante actual de la propiedad. 

Si este es el caso, es importante seguir los procedimientos legales y obtener la ayuda de un abogado especializado en el desalojo de ocupantes. 

Es posible que sea necesario presentar una demanda y obtener una orden judicial para desalojar al ocupante.

Recursos para encontrar pisos ocupados en venta en Madrid

Si estás interesado en comprar un piso ocupado en Madrid, existen varios recursos disponibles para ayudarte a encontrar propiedades en venta.

Puedes buscar en línea en sitios web especializados en bienes raíces o trabajar con un agente de bienes raíces especializado en propiedades ocupadas.

Conclusión

Comprar un piso ocupado en Madrid puede ser una oportunidad interesante para aquellos que buscan adquirir una propiedad a un precio más bajo. 

Sin embargo, también puede ser un proceso complicado y desafiante. 

Es importante tener en cuenta las consideraciones legales y los pasos necesarios para la compra de una propiedad ocupada. 

Con la ayuda adecuada y la investigación cuidadosa, es posible encontrar una propiedad ocupada que sea una inversión sólida.

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